Kos yang perlu disediakan untuk beli rumah

Cost need to be prepared for buying a property:

1. Deposit of 10% from the purchase price;

2. Legal fees for sale and purchase agreement;

3. Legal fees for loan agreements;

4. Stamp duty for 14A (MOT) / Deed of Assignment (DOA);

5. Stamp duty for Loan Agreement / Charge;

6. Valuation of the property (usually includes in the loan amount);

7. insurance for the property (can be apply with the loan or separate);

8. differential sum (only if the loan amount approved less than 90% of the purchase price)

senaraikan kos agar tidak keliru

Bila kena bayar bank?

Persoalan biasa yang ditanya oleh client biasanya ‘bila saya kena bayar bank ye?’, ‘bila saya mula bayar kat bank untuk loan rumah ni?’.

Jangkamasa biasa dalam proses jual beli rumah adalah dalam masa tiga (3) bulan. Tapi 3 bulan tersebut akan bergantung kepada kes bila ia akan dikira. Dalam 3 bulan tersebut, proses yang akan terlibat adalah:

1. pengeluaran cek yang pertama oleh bank pembeli kepada bank penjual (sekiranya penjual masih mempunyai hutang bank); dan

2. pengeluaran cek yang kedua oleh bank pembeli kepada peguam penjual.

Setelah berlaku proses 1. di atas, maka bulan seterusnya, pembeli perlu membuat bayaran pertama kepada bank. Jangan risau sekiranya, kes jualbeli anda dah tertangguh selama 5 bulan atau lebih, selagi proses pertama di atas belum berlaku maka anda belum perlu bayar kepada bank.

Ibarat kata, A meminjamkan RM100 kepada B, B hanya akan membayar balik duit tersebut sekiranya dia telah menerima RM100 tersebut. Jika B belum terima RM100 tersebut, dia tak perlu buat bayaran apa-apa kepada A.